" Нас рекомендуют друзьям ".............................................. "Решаем проблемы, улаживаем конфликты"

.


Компенсация аренды дольщику

ВС обязал опоздавшего застройщика компенсировать дольщику аренду жилья.

Вовремя не сдали строящееся жилье ? Вы вынуждены были арендовать квартиру ? Понесли непредвиденные расходы ? Вы можете взыскать это с застройщика !
За то, что застройщик передал квартиру дольщику с опозданием, можно отсудить компенсацию. Но можно ли добиться выплаты за траты на аренду квартиры, которую приходится снимать в ожидании построенного жилья? Две инстанции, которым пришлось разрешать этот вопрос, разошлись во мнениях. В споре разобралась коллегия по гражданским спорам ВС.

Александра Ревякина* заключила договор долевого участия с «АльфаСтрой Комплексом». Она рассчитывала получить однокомнатную квартиру в Краснодаре ценой 1,56 млн руб. во второй половине 2015 года. В октябре 2015-го компания сообщила Ревякиной, что закончит строительство позже, и предложила подписать допсоглашение с новым сроком – первым полугодием 2016 года. Дольщица этого не сделала, а квартиру в итоге получила через полгода – 1 июля 2016 года. 

Затем она решила взыскать с застройщика свои убытки. «АльфаСтрой Комплекс» отказался делать это добровольно, и Ревякина подала иск в Советский районный суд Краснодара. Там она потребовала в общей сложности более 300 000 руб., не считая «потребительского» штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований. В эту сумму вошли 140 000 руб. затрат на аренду жилья, которое дольщица должна была снимать в ожидании сдачи дома.

В первой инстанции исковые требования удовлетворили частично – суд урезал неустойку, но в то же время обязал компенсировать затраты на жилье. Хотя покупательница зарегистрирована не в Краснодаре, но живет, работает и лечится именно в этом городе, а следовательно, вынуждена снимать в нем квартиру, объяснил суд. Определяя размер убытков, он исходил из договора коммерческого найма съемной «двушки» и расписок арендодателя о получении денег.

В апелляции изменили решение в этой части и в выплате за аренду отказали. Краснодарский краевой судзаключил, что Ревякина снимала квартиру по своей воле – ее работа в Краснодаре не связана с договором на строительство квартиры.  Дольщица не доказала, что не могла жить по месту регистрации. Но Верховный суд с таким подходом не согласился.

Квартиру передали покупательнице на полгода позже, чем должны были, собственного жилья в Краснодаре у нее нет, а зарегистрирована она в отдаленном населенном пункте, обратила внимание коллегия по гражданским спорам под председательством судьи В.Горшкова. Дольщица рассчитывала на то, что квартиру передадут вовремя, но из-за просрочки вынуждена была снимать жильё, а значит, есть связь между просрочкой застройщика и затратами дольщицы на вынужденный наем жилья, заключила коллегия. Выводы апелляции относительно того, что оснований для компенсации расходов на аренду помещения нет, в ВС сочли ошибочными и отправили дело на новое рассмотрение в апелляцию.

На главную страницу

Споры по аренде

Споры по договорам аренды

 

Споры по договорам аренды только на первый взгляд кажутся простыми. Те же, кто сталкивался с проблемами, связанными с арендой, знают, как долго и сложно длится противостояние между арендодателем и арендатором.

Рассмотрим наиболее серьезные проблемы, с которыми приходится сталкиваться.

1. Выселение арендатора.

Только на первый взгляд кажется, что если арендатор прекращает оплачивать аренду, его можно взять и выселить. На самом деле это не так. Нужно не только соблюсти предусмотренную законом процедуру, но и не нарушить при этом права арендатора.  Если арендодатель решил вас, арендатора, выселить, не спешите этого делать. В случае, если на вашей стороне грамотный юрист, сделать легко это не получится, даже если арендатор вовремя не платит.

Не каждый арендодатель знает как правильно выселить арендатора и для этого используются не совсем законные методы: охрана здания не пропускает арендатора,  арендатору могут отключить свет и прочие коммунальные услуги, а в счет платы за аренду удерживать имущество арендатора. Если это так, арендатору прежде всего нужно обратиться к юристу, дабы использовать законные способы противостоять арендодателю.

2. Арендная плата.

Очень части, арендодатель полагает, что раз он является собственником, то он может самостоятельно изменять договор аренды, изменять условия арендной платы, вводить какие-то иные платы, нежели платы за аренды, которые часто именуются дополнительными услугами. Часто арендатору это не нужно, но арендатор боится отказаться, дабы с ним не расторгли договор. На самом деле, это тоже не так. Навязывание каких-либо дополнительных услуг не основано на законе, а сам арендатор может защищать арендуемое им помещение точно также, как это делает и собственник, то есть арендатор может осуществлять защиту помещения, которым арендатор пользуется и владеет на законных основаниях, против собственника.

Знайте, вы — арендатор, законный владелец этого помещения и вы его можете защищать.

3. Смена собственника помещения

Если у арендатора есть действующий договор аренды, то смена собственника никак не означает прекращение этого договора, либо изменения арендной платы по желанию нового собственника. Для арендатора фактически ничего не меняется.

4. Упущенная выгода и убытки.

В случае, если арендодатель чинит вам какие-то препятствия, вследствие чего вы не можете нормально осуществлять свою коммерческую деятельность, вы можете предъявить такому арендодателю убытки, а также упущенную выгоду, то есть, что вы бы получили, если бы таких препятствий не было. Нужно лишь грамотно зафиксировать эти препятствия и уведомить об этом арендодателя.

5. Продление договора аренды.

если ваш договор аренды подходит к концу, вы имеете преимущественное право на его перезаключение по сравнению с другими. Иногда это права придется отстаивать в суде. Но вы должны понимать, что при прочих равных условиях вы имеете преимущественное право.

6. Текущий и капитальный ремонт. Неотделимые улучшения.

Достаточно часто арендатор, въехав в помещение, фактически должен приступить к его ремонту, при этом очень часто это делает за свой счет. В данном случае, если вы решили произвести ремонт, либо какие-либо неотделимые улучшения арендуемого помещения, лучше сразу обратиться к юристу.

По договору аренды арендодатель обязан предоставить вам помещение в состоянии, пригодном для использования для тех целей, которые указаны в договоре аренды. Обычно это не делается и арендатор начинает самостоятельно и за свой счет приводить помещение в порядок, то есть в тот вид, который ему нужен для использования помещения. Это не совсем правильно и не совсем справедливо. Арендодатель заранее знает, что арендатору придется делать такой ремонт и ничего не делает.

Осуществлять же неотделимые улучшения нужно очень осторожно. Прежде всего, это, как правило, делается с согласия арендодателя, в противном случае. после того, как вы освободите помещения, арендодатель может вас заставить через суд и за ваш счет привести помещение в то состояние, которое было до вашего присутствия. Поэтому все эти вопросы нужно решать только через юриста.

7. Обеспечительные платежи.

Очень часто арендодатель требует с арендатора некоторую сумму, которая как бы перечисляется на счет арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны арендатора. Сумма иногда бывает значительной. При этом никто никогда не задумывается о правовой природе такого платежа,  а арендодатель спокойной использует эту сумму в своем коммерческом обороте, извлекает для себя дополнительную выгоду, фактически делая это за ваш счет.

Подводя итог, скажу, что договора аренды — не настолько просты, чтобы их заключать самостоятельно. Если вы хотите избежать подводных камней, не попасть в ситуацию, когда арендодатель не пускает вас в ваш офис и не отдает имущество, которое там находится, обратитесь за помощью к юристу.

О других наших услугах вы можете прочитать на главное странице сайта: Главная страница