" Не важно на чьей стороне сила - важно на чьей стороне право "
С нами Ваши права защищены!

........................Санкт-Петербург

Юридическая компания ......... СОВЕТНИК



Споры по договорам аренды

Споры по договорам аренды

 

Споры по договорам аренды только на первый взгляд кажутся простыми. Те же, кто сталкивался с проблемами, связанными с арендой, знают, как долго и сложно длится противостояние между арендодателем и арендатором.

Рассмотрим наиболее серьезные проблемы, с которыми приходится сталкиваться.

1. Выселение арендатора.

Только на первый взгляд кажется, что если арендатор прекращает оплачивать аренду, его можно взять и выселить. На самом деле это не так. Нужно не только соблюсти предусмотренную законом процедуру, но и не нарушить при этом права арендатора.  Если арендодатель решил вас, арендатора, выселить, не спешите этого делать. В случае, если на вашей стороне грамотный юрист, сделать легко это не получится, даже если арендатор вовремя не платит.

Не каждый арендодатель знает как правильно выселить арендатора и для этого используются не совсем законные методы: охрана здания не пропускает арендатора,  арендатору могут отключить свет и прочие коммунальные услуги, а в счет платы за аренду удерживать имущество арендатора. Если это так, арендатору прежде всего нужно обратиться к юристу, дабы использовать законные способы противостоять арендодателю.

2. Арендная плата.

Очень части, арендодатель полагает, что раз он является собственником, то он может самостоятельно изменять договор аренды, изменять условия арендной платы, вводить какие-то иные платы, нежели платы за аренды, которые часто именуются дополнительными услугами. Часто арендатору это не нужно, но арендатор боится отказаться, дабы с ним не расторгли договор. На самом деле, это тоже не так. Навязывание каких-либо дополнительных услуг не основано на законе, а сам арендатор может защищать арендуемое им помещение точно также, как это делает и собственник, то есть арендатор может осуществлять защиту помещения, которым арендатор пользуется и владеет на законных основаниях, против собственника.

Знайте, вы – арендатор, законный владелец этого помещения и вы его можете защищать.

3. Смена собственника помещения

Если у арендатора есть действующий договор аренды, то смена собственника никак не означает прекращение этого договора, либо изменения арендной платы по желанию нового собственника. Для арендатора фактически ничего не меняется.

4. Упущенная выгода и убытки.

В случае, если арендодатель чинит вам какие-то препятствия, вследствие чего вы не можете нормально осуществлять свою коммерческую деятельность, вы можете предъявить такому арендодателю убытки, а также упущенную выгоду, то есть, что вы бы получили, если бы таких препятствий не было. Нужно лишь грамотно зафиксировать эти препятствия и уведомить об этом арендодателя.

5. Продление договора аренды.

если ваш договор аренды подходит к концу, вы имеете преимущественное право на его перезаключение по сравнению с другими. Иногда это права придется отстаивать в суде. Но вы должны понимать, что при прочих равных условиях вы имеете преимущественное право.

6. Текущий и капитальный ремонт. Неотделимые улучшения.

Достаточно часто арендатор, въехав в помещение, фактически должен приступить к его ремонту, при этом очень часто это делает за свой счет. В данном случае, если вы решили произвести ремонт, либо какие-либо неотделимые улучшения арендуемого помещения, лучше сразу обратиться к юристу.

По договору аренды арендодатель обязан предоставить вам помещение в состоянии, пригодном для использования для тех целей, которые указаны в договоре аренды. Обычно это не делается и арендатор начинает самостоятельно и за свой счет приводить помещение в порядок, то есть в тот вид, который ему нужен для использования помещения. Это не совсем правильно и не совсем справедливо. Арендодатель заранее знает, что арендатору придется делать такой ремонт и ничего не делает.

Осуществлять же неотделимые улучшения нужно очень осторожно. Прежде всего, это, как правило, делается с согласия арендодателя, в противном случае. после того, как вы освободите помещения, арендодатель может вас заставить через суд и за ваш счет привести помещение в то состояние, которое было до вашего присутствия. Поэтому все эти вопросы нужно решать только через юриста.

7. Обеспечительные платежи.

Очень часто арендодатель требует с арендатора некоторую сумму, которая как бы перечисляется на счет арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны арендатора. Сумма иногда бывает значительной. При этом никто никогда не задумывается о правовой природе такого платежа,  а арендодатель спокойной использует эту сумму в своем коммерческом обороте, извлекает для себя дополнительную выгоду, фактически делая это за ваш счет.

Подводя итог, скажу, что договора аренды – не настолько просты, чтобы их заключать самостоятельно. Если вы хотите избежать подводных камней, не попасть в ситуацию, когда арендодатель не пускает вас в ваш офис и не отдает имущество, которое там находится, обратитесь за помощью к юристу.